Alex_ProFinance

182

подписчика

67

подписок

Инвестиционный реализм: семья, фондовый рынок, бетон 🏗️. Мне 35, отец двоих детей. Строю капитал, который будет приносить 1 000 000 р. в мес. Подключайся к движению к финансовой независимости! 🔗https://t.me/alex_profinance 🔗https://dzen.ru/id/6999a03045a5c37d69a5048c

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

7 сентября в 6:47

Путь к 1 млн: Итоги августа 2026 (Часть 2) Всем привет! Продолжаем подводить итоги августа. В первой части мы разобрали порфтель на Акции и Облигации РФ. Сегодня поговорим о самом «золотом» портфеле, пережившем турбулентность, недвижке и неубиваемом детском портфеле 🚀 💵 Портфель 2 (Валютный ИИС) 📌 Июль: 1 509 369 ₽ → Август: 1 633 441 ₽ 📈 Доходность: +8,62% (!) Возраст портфеля: 6 месяцев 💸 Пассивный доход: 9 832 ₽ (купоны) 💧 Пополнения: отсутствуют Вот это я понимаю рост! Пока рубль слабел, а золото штурмовало вершины, этот портфель показал шикарный результат. За полгода он уже опережает индекс МосБиржи на 44%, при том что стартовал я в конце февраля, когда доллар стоил в районе 77 рублей. Сделки в августе: · $RU000A10FGV0 — 4 шт. (замена выпуска $RU000A10B347) · $RU000A10BQV8 — 1 шт. 📌 Планы: Глобально ничего не меняю. Продолжаю получать стабильные ~10к купонами и докупать бумаги/золото при удобном моменте. Что-то мне подсказывает, что на длинной дистанции этот портфель останется моим локомотивом. Валюта — это не про спекуляции, это про защиту капитала. 🛡 🏢 Портфель 3 (Недвижимость / ЗПИФы) 📌 Июль: 2 578 888 ₽ → Август: 2 523 662 ₽ Возраст портфеля: 1 год 3 месяца 💸 Пассивный доход (после налогов): 22 501 ₽ 💧 Пополнения: 55 000 ₽ Сектор недвижимости продолжает лихорадить. Распродажа на фоне новостей про атаки на склады никуда не делась, рентная доходность по некоторым фондам уже доходит до 18% до налогов — для недвижки это космос. Моя «кубышка» была израсходована в прошлом месяце, но я нашел резервы и снова закинул 55 000 ₽ в сектор. Выбор пал снова на «Рентал ПРО». Он и так занимает львиную долю, но риски ударов БПЛА по нему вижу ниже: в стройке три ЦОДа, а не склады, плюс два объекта сдаются уже в этом году. Фонд намерен их продать, выплатить повышенный доход с прибыли, а затем купить склады и стричь ренту уже с арендаторов. Логика понятна и симпатична. Выплаты за месяц немного просели относительно рекордного июля, но только потому, что часть фондов платит поквартально. Сами арендные потоки стабильны. Долгосрочные планы: 📌 Сейчас свободных денег на докупку практически нет. Но честно скажу: будь у меня свободный кэш, я бы с удовольствием набирал позиции по текущим ценам (не ИИР). Впереди следующий год — сдача двух квартир. В одну переезжаем, вторую — под сдачу. В той, где живем сейчас, есть мысли продать или обменять, а разницу направить на покупку фондов недвижки. Первая глобальная цель здесь — выйти на доход от недвижки в 100к в месяц, чтобы полностью перекрыть все мои ипотеки. Двигаемся к этому шаг за шагом. 🏠 👦 Детский портфель (Вечный портфель) 📌 Июль: 362 737 ₽ → Август: 387 585 ₽ Возраст портфеля: 2 года 7 месяцев 📈 Доходность за август: +2,74% 🔄 Пополнения: 2 500 – 3 050 ₽ в неделю Портфель снова обгоняет рынок. Изначально я покупал только индекс (тратя на это меньше минуты), но со временем пришел к формуле «золотого» вечного портфеля: 40% акции РФ через фонды, 30% валютные облигации (замещайки), по 10% ОФЗ, корпораты и золото. Покупки в августе: · $TGLD@ — 100 шт. · $TMOS@ — 1900 шт. · $RU000A10EES4 — 3 шт. · $SU26253RMFS3 — 2 шт. 📌 Планы не меняются. Еженедельные пополнения и следование стратегии. 🔁 ИТОГ АВГУСТА (Пассивный доход) 💰 Портфель 1 (ИИС Рубли): 2 253 ₽ 💰 Портфель 2 (Валюта): 9 832 ₽ 💰 Портфель 3 (Недвижка): 22 501 ₽ 🟢 Детский портфель: не учитываем (работает на будущее) 🎯 Суммарный пассивный доход за август: 34 586 ₽ 📊 Прогресс к цели (1 млн/мес): ≈ 3,46% В прошлом месяце было почти 39 тысяч, в этом чуть меньше — сказались квартальные выплаты в недвижке. Это нормально для рынка, где потоки неравномерны. Главное, что совокупный капитал растет, а стратегия работает. Мы не бежим спринт,мы бежим марафон. 🏃‍♂️ Как у вас прошёл август? Следили за золотом или переживали из-за складов? Делитесь в комментариях! 👇 #итогимесяца #август #инвестиции #пассивныйдоход #недвижимость #золото #вечныйпортфель #цельмиллион #пульс #дисциплина
Card image 1
Card image 2
Card image 3
+4
4
5
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

2 сентября в 12:18

Путь к 1 млн: «Терпение и ВДО». Итоги августа 2026 (Часть 1) Всем привет! Вчера отгремел День знаний, календарь неумолимо показывает сентябрь, а это значит — пришло время подвести итоги августа. Для нашей семьи этот сентябрь особенный вдвойне: на этой неделе старший сын впервые идёт в детский сад. 👶 Эмоции зашкаливают, но именно такие моменты лишний раз напоминают, ради чего мы строим капитал и стремимся к финансовой свободе. 😊 Для меня этот месяц тоже символичен: ровно 6 месяцев прошло с тех пор, как я публично иду к своей цели — 1 000 000 рублей пассивного дохода в месяц. Первое полугодие позади, и, честно говоря, оно оказалось психологически сложнее, чем я ожидал. 😅 Капитал еще не так велик, чтобы выплаты впечатляли, но именно сейчас закладывается фундамент. 🌱 Главное — не остановиться на полпути, ведь большинство бросают, не увидев быстрого богатства. 💪 Сегодня разберем итоги первого, рублевого портфеля (ИИС). Вторую часть с валютным, детским портфелями и бпифами недвижки выпущу следом. А также подведем итог сколько же пассивного дохода получилось набрать по итогам месяца и получилось ли его нарастить за 6 месяцев. 💰 Портфель 1 (ИИС Рубли: акции + облигации) 📌 Июль: 144 696 ₽ → Август: 173 164 ₽ 📈 Доходность: –0,97% Возраст портфеля: 6 месяцев 💸 Пассивный доход: 2 253 ₽ (купоны + дивиденды, реинвест) 🔄 Пополнения: еженедельно по 6 050 ₽ Несмотря на прирост капитала за счет пополнений, август зафиксировал небольшую минусовую доходность. Рынок снова потряхивало, но паниковать нет причин. 😌 Мы перешагнули психологическую отметку в 2 000 ₽ ежемесячных выплат, и уже в сентябре планирую закрепиться на уровне 3 000 ₽. 🚀 Покупки в августе (Облигации): Основной упор делал на перекладывания и точечный добор ВДО. · $SU26240RMFS0 — 7 шт. · $SU26246RMFS7 — 21 шт. (переложился из 26244) · $RU000A10EWL1 — 2 шт. · $RU000A10FMQ8 — 1 шт. · $RU000A10FN36 - 6 шт. (замена выпуска RU000A1082Y8) · Бустер.Ру БО-01 — 1 шт. (новый эмитент) · Вернём 1Р2 — 2 шт. (новый эмитент) · МФК Быстроденьги 003Р-02 — 1 шт. (новый эмитент) · Полипласт П02-БО-16 — 1 шт. · АПРИ БО-002Р-13 — 1 шт. · МГКЛ 001PS-01 — 1 шт. · АФК Система БО 002Р-12 — 1 шт. Покупки в августе (Акции): Начинаю понемногу набирать дивидендные истории и фундаментально интересные активы. · $SBER — 6 шт. · $HEAD — 1 шт. (новый эмитент) · $TT — 3 шт. · $BTBR — 3 шт. · $YDEX — 1 шт. *Не ИИР 📌 Планы на сентябрь: Новый учебный год — отличное время, чтобы взяться за ум и за инвестиции с удвоенной силой. 📚 Увеличиваю долю акций перед осенним дивидендным сезоном. Это значит, что временно я выйду за свои "каноничные" 20% по акциям. В приоритете — компании с выплатами в октябре, чтобы дополнительно ускорить денежный поток. 💸 Что касается облигаций: в портфеле сейчас много Высокодоходных Облигаций (ВДО). Каждого эмитента держу небольшим лотом (не более 5 штук), поэтому новости по Балтлиз или МГКЛ пока вызывают скорее исследовательский интерес, чем реальную угрозу капиталу. 🧐 Когда портфель станет больше, основную «броню» будем строить из более надежных бумаг. Сейчас задача — как можно быстрее раскрутить маховик ежемесячных купонных поступлений. ⚙️ Почему я не сдаюсь спустя полгода? Потому что сложнее всего именно в начале. Когда на счету 150–170 тысяч, а купоны приносят пару тысяч, кажется, что миллион недостижим. Это иллюзия. 🙈 Дисциплина и регулярные пополнения творят чудеса на дистанции. Я это понимаю и продолжаю двигаться step by step. 👣 Как у вас прошел август? Удалось зафиксировать прибыль или пересиживали в кэше/облигациях? Делитесь! 👇 Следите за цифрами и стратегией, впереди вторая часть итогов и много интересного. ✨ #итогимесяца #инвестиции #пассивныйдоход #облигациии #цельмиллион #пульс #вдо #акции #дисциплинаа
Card image 1
Card image 2
Card image 3
+2
18
19
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

3 августа

Путь к 1 млн: «Волатильные горки». Итоги июля 2026 Всем привет! Июль получился интересным. Рынок штормило: первая половина — проливы, вторая — отличный отскок. Индекс МосБиржи всё равно закрыл месяц в минусе. Отскок это или разворот — покажет время. Я пока долю акций не наращиваю, продолжаю делать ставку на устойчивость. Цель прежняя: 1 млн рублей пассивного дохода в месяц. Смотрим, как изменились цифры. 💰 Портфель 1 (ИИС Рубли: акции + облигации) 📌 Июнь: 117 532 ₽ → Июль: 144 696 ₽ 📈 Доходность: +2,01% 📊 Индекс МосБиржи за июль: –2,1% Возраст портфеля: 5 месяцев 💸 Пассивный доход: 1 870 ₽ (купоны + дивиденды, реинвест) 🔄 Пополнения: еженедельно по 6 050 ₽ 🏗 Структура: Акции 20% / Корпоративные бонды 40% / ОФЗ 40% Портфель вырос вопреки падающему рынку и снова опередил индекс. Передумал наращивать ОФЗ до 50% — оставляю текущие пропорции. Покупки в июле: Облигации: · $SU26233RMFS5 — 20 шт. · АйДи Коллект 001P-08 — 1 шт. · Полипласт П02-БО-16 — 1 шт. (новая) · ГЛОРАКС 002Р-01 — 4 шт. (новая) · АБЗ-1 002P-06 — 2 шт. (новая) · Легенда БО 002P-07 — 1 шт. (новая) · Эталон-Финанс 002Р-05 — 1 шт. · ЭкоНива 001P-01 — 1 шт. (новая) · ТрансКонтейнер П02-03 — 1 шт. (новая) Акции: · $T — 5 шт. · $BTBR — 6 шт. · $SBER — 8 шт. 📌 Планы на авгус просты: следовать стратегии. Но она может и меняться при необходимости. 💵 Портфель 2 (Валютные облигации + золото) 📌 Июнь: 1 500 111 ₽ → Июль: 1 509 369 ₽ 📈 Доходность: +0,62% Возраст портфеля: 5 месяцев 💸 Пассивный доход: 10 138 ₽ 💧 Пополнения в июле: отсутствуют Рубль продолжил слабеть, что добавило рублёвой доходности валютному портфелю. При этом решил уменьшить долю евро на 5% в пользу доллара. Новая целевая структура: 💲 Доллар 50% / ¥ Юань 25% / € Евро 10% / Золото 15% Покупки: · $TGLD@ — 200 шт. · Газпром нефть 006Р-03 — 2 шт. (долларовая) 📌 Продолжу точечно перекладываться под новую структуру. Купонный поток с валютных бумаг радует стабильностью. 🏢 Портфель 3 (Недвижимость) 📌 Июнь: 2 609 388 ₽ → Июль: 2 578 888 ₽ Возраст портфеля: 1 год 2 месяца 💸 Пассивный доход после налогов: 26 853 ₽ 💧 Пополнения: ≈50 000 ₽ В секторе недвижимости случилась распродажа на фоне атак на склады WB. Кубышку, которую начал собирать с нуля после июньских закупок, снова пустил в дело — докупил подешевевших бумаг на 50 тысяч. Выплаты из фондов продолжают расти — новый рекорд. Покупки: · Фонды от УК Парус - 34 шт. · Рентал ПРО - 5 шт. · САБ 3 — 2 шт. · Акцент 5 — 5 шт. 📌 Снова начинаю копить кубышку. Приходящие выплаты по-прежнему направляю на погашение своих трёх ипотек. 👦 Детский портфель (вечный портфель) 📌 Июнь: 346 959 ₽ → Июль: 362 737 ₽ Возраст портфеля: 2 года 6 месяцев 📈 Доходность за июль: +0,6% 🔄 Пополнения: 2 500–3 050 ₽ в неделю В очередной раз портфель обогнал индекс. За 2,5 года разница в доходности — почти 30% в пользу «вечной» стратегии. И это при том, что акции беру через фонды, а времени на управление уходит 5 минут в неделю. Дисциплина - это мощь. Структура неизменна: Фонды акций РФ 40% / Валютные облигации 30% / ОФЗ 10% / Корпораты 10% / Золото 10% Покупки в июле: · $SU26253RMFS3 — 2 шт. · $TMOS@ — 1800 шт. · $TGLD@ — 50 шт. · ВИС ФИНАНС БО-П11 — 1 шт. 📌 В августе продолжу следовать «вечной» стратегии без изменений. 🔁 ИТОГ июля (пассивный доход) 💰 Портфель 1 (ИИС): 1 870 ₽ 💰 Портфель 2 (Валюта): 10 138 ₽ 💰 Портфель 3 (Недвижка): 26 853 ₽ 🟢 Детский портфель: не учитываем 🎯 Суммарный пассивный доход за июль: 38 861 ₽ 📊 Прогресс к цели (1 млн/мес): ≈ 3,89% Почти дошел до 40 к — ещё один шажок вперёд. Медленно, но верно идём вперёд! Как у вас прошёл июль? Удалось воспользоваться отскоком или предпочли пересидеть? Делитесь в комментариях! 👇 Подписывайтесь, чтобы следить за цифрами и стратегией. Впереди ещё много интересного. #итогимесяца #июль #инвестиции #пассивныйдоход #облигации #недвижимость #цельмиллион #пульс #вечныйпортфель
Card image 1
Card image 2
Card image 3
+3
4
5
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

4 июля

🚀 Путь к 1 млн: «Ставка на надёжность». Итоги июня 2026 Всем привет! Лето в разгаре, а на рынке всё стабильно нестабильно. Июнь запомнился мощным проливом — индекс МосБиржи рухнул почти на 10%. Но именно в такие моменты стратегия проходит проверку на прочность. Цель без изменений: 1 млн рублей пассивного дохода в месяц. Есть ли прогресс? Давайте смотреть цифры. 💰 Портфель 1 (ИИС Рубли: акции + облигации) 📌 Май: 97 763 ₽ → Июнь: 117 532 ₽ 📉 Доходность: –3,53% 📊 Индекс МосБиржи за июнь: –9,5% Возраст портфеля: 4 месяца 💸 Пассивный доход: 1 729 ₽ (купоны + дивиденды, реинвест) 🔄 Пополнения: еженедельно по 6 050 ₽ 🏗 Плановая структура: Акции 20% / ОФЗ 50% / Корпораты 30% Портфель просел, но выглядит достойно на фоне разгрома в акциях — просадка втрое меньше рынка. Меняю структуру : увеличиваю долю ОФЗ до 50%, их доходность уже выше 16%. Да, вижу риск, что тело ОФЗ может еще просесть, а доходности — вырасти. Если так случится — продолжу наращивать их долю. Покупки: Акции: · $T —10 шт. ⋅ $CNRU — 3 шт. (новая бумага) · $SBER - 3 шт. ⋅ $BTBR — 1 шт. (новая бумага) · $X5 — 1 шт. Облигации: · $SU26250RMFS9 — 11 шт. · $SU26239RMFS2 — 5 шт. · АФК Система БО 002Р-12 — 2 шт. ⋅ Почта России 003Р-05 — 1 шт. · АПРИ БО-002Р-13 — 1шт. ⋅ МГКЛ 001PS-01 — 1 шт. 📌 Планы на июль: Основа пополнений — ОФЗ, для выхода на целевую структуру 50%. 💵 Портфель 2 (Валютные облигации + золото) 📌 Май: 1 394 778 ₽ → Июнь: 1 500 111 ₽ 📈 Доходность: +7,2% Возраст портфеля: 4 месяца 💸 Пассивный доход: 9 362 ₽ 💧 Пополнения в июне: отсутствуют Плановая структура: $ облигации 40% / ¥25% /€20% /Золото 15% Рубль в июне начал разворачиваться и слабеть — отсюда такая внушительная рублевая доходность. Валютный портфель сыграл роль идеального амортизатора, замещайки удержали общий капитал от ухода в минус. Что купил: · TGLD@ — 300 шт. 📌Планирую пока подкопить рублевый кэш с приходящих купонов. 🏢 Портфель 3 (Недвижимость) 📌 Май: 2 301 737 ₽ → Июнь: 2 623 784 ₽ Возраст портфеля: 1 год 1 месяц 💸 Пассивный доход после налогов: 20 469 ₽ 💧 Пополнения: 351 790 ₽ Расчехлил кубышку и мощно затарился. По сути, выполнил план по покупкам на этот год. Дальше — восстанавливаю кубышку. Приходящие выплаты из фондов как и прежде направляю на погашение своих трёх ипотек. Кстати, ровно год назад я получил первую выплату по портфелю целых 284 ₽ 😊. Приятно видеть, как увеличивается размер поступлений. Что купил: · Акцент 4 — 2 шт. · ПАРУС-ЗОЛЯ — 10 шт. · ПАРУС-КРАС — 4 шт. · ПАРУС-ДВН — 9 шт. · Рентал ПРО — 122 шт. · Рентный доход ПРО — 8 шт. · СФН Совр Ком Недвиж — 10 шт. · Современ Арендный бизнес — 24 шт. · ПАРУС-НОРД — 25 шт. · ПАРУС-ТРМ — 2 шт. · ПАРУС-ЛОГ — 3 шт. · $RU000A10EVE8 — 150 шт. (новый фонд ) 📌 Крупных покупок до конца года не планирую — только тактика и точечные решения. 👦 Детский портфель (вечный портфель) 📌 Май: 341 548 ₽ → Июнь: 346 959 ₽ Возраст портфеля: 2 года 5 месяцев 📉 Доходность за июнь: –1,88% 🔄 Пополнения: 2 500–3 050 ₽ в неделю Структура неизменна: Фонды акций РФ 40%/ ОФЗ 10% /корпораты РФ 10% /валютные облигации 30% /золото 10% Что купил: · $TMOS@ - 2300 шт. ⋅ $TGLD@ — 200 шт. · ОФЗ 26247 — 4 шт. 📌 Даже в падающем рынке портфель чувствует себя лучше широкого индекса за счёт дисциплины и диверсификации. 🔁 ИТОГ июня (пассивный доход) 💰 Портфель 1 (ИИС): 1 729 ₽ 💰 Портфель 2 (Валюта): 9 362 ₽ 💰 Портфель 3 (Недвижка): 20 469 ₽ 🟢 Детский портфель: не учитываем 🎯 Суммарный пассивный доход за июнь: 31 560 ₽ 📊 Прогресс к цели (1 млн/мес): ≈ 3,16% Планку в 30к+ пробили и закрепились. Медленно, порою скучно, зато уверенно. Июнь показал, что ставка на диверсификацию и надёжные инструменты — то, что нужно в текущих реалиях. Делитесь в комментариях, как у вас прошёл месяц? Пересиживаете ли просадку в акциях или сокращали позиции? Подписывайся, чтобы следить за цифрами и стратегией 👇 #итогимесяца #июнь #инвестиции #пассивныйдоход #облигации #недвижимость #цельмиллион #пульс #вечныйпортфель
Card image 1
Card image 2
Card image 3
+2
13
14
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

2 июня

🚀 Путь к 1 млн: «Спокойствие, только спокойствие». Итоги мая Всем привет! Да, я пропал с радаров — жизнь вносила коррективы, но мои финансовые цели остались прежними. Посты буду стараться выкладывать раз в месяц по итогам, но это не значит, что стратегия поменялась. Цель всё та же: 1 млн рублей пассивного дохода в месяц. Итоги мая — поехали. Рынок продолжил падать (широкий индекс –3,5%), рубль укрепляется, паника нарастает. А я? Я спокойно пополняю портфели и следую плану. Холодный рассудок — наше всё. 💰 Портфель 1 (ИИС: акции + ОФЗ + корпораты) 📌 Апрель: 67 108 ₽ → Май: 97 763 ₽ 📈 Доходность: +0,22% (против –3,5% у индекса) Возраст портфеля: 3 месяца 💸 Пассивный доход: 1 330 ₽ (купоны + дивиденды, реинвест) 🔄 Пополнения: еженедельно по 6 050 ₽ 🏗 Структура: Акции 20% / ОФЗ 40% / Корпораты 40% Что накупил: Акции: · $T — 5 шт. · $OZON — 1 шт. (новая бумага) · $SBER — 5 шт. Облигации: · $SU26247RMFS5 — 6 шт. · $SU26248RMFS3 — 6 шт. (новая) · $RU000A10F0W2 — 2 шт. (новая) · АФК Система БО002Р-12 — 2 шт. (новая) · Брусника 002Р-04 — 1 шт. · $MGKL1P1 — 1 шт. · ПГК 003Р-04 — 2 шт. (новая) · Первое клиентское бюро 001Р-07 — 1 шт. (новая) · Эталон-Финанс 002Р-05 — 2 шт. (новая) 📌 Планы на июнь: если индекс уйдёт ниже 2500 — буду думать увеличивать долю акций. 💵 Портфель 2 (валютные облигации + золото) 📌 Апрель: 1 407 757 ₽ → Май: 1 394 778 ₽ 📉 Доходность: –2,3% (примерно) Возраст портфеля: 3 месяца 💸 Пассивный доход: 9 135 ₽ 💧 Пополнения в мае: 40 000 ₽ Структура: USD 45% / CNY 25% / EU 15% / Gold 15% Что купил: · $TGLD@ — 400 шт. · Инвест КЦ 001P-01 — 2 шт. · Газпром Нефть 006Р-01R — 1 шт. · ФосАгро БО-02-05 — 1 шт. · Металлоинвест 002P-02 — 1 шт. · Полипласт П02-БО-08 — 2 шт. · Уралкуз 001Р-02 — 2 шт. 📌 Мысли: рубль укрепляется — портфель падает в рублях, но это моя страховка от девальвации. Тревожиться не о чем. ⚠️ Пополнения пока приторможу (кубышка не без дна). Вернусь, если доллар уйдёт ниже 70 ₽. 🏢 Портфель 3 (Недвижимость) 📌 Апрель: 2 100 025 ₽ → Май: 2 301 737 ₽ Возраст портфеля: 1 год 💸 Пассивный доход после налогов: 17 962 ₽ 💧 Пополнения: 200 000 ₽ Что купил: · Рентный доход ПРО — 19 шт. · Парус Золя — 15 шт. · Парус Крас — 2 шт. · Парус ЛОГ — 25 шт. · Парус ТРМ — 19 шт. · Рентал Про — 23 шт. · СФН Современная коммерческая недвижимость — 25 шт. · Акцент 4 — 8 шт. · САБ 3 — 12 шт. · Парус Норд — 17 шт. · Акцент 5 — 5 шт. · Парус ДВН — 2 шт. 📌 Пассивный доход вывожу на погашение ипотек. В июне пополню ещё на 200–300к. Это, скорее всего, последнее крупное пополнение в этом году — дальше только точечные докупки на просадках и новые размещения. 👦 Детский портфель (вечный портфель) 📌 Апрель: 331 709 ₽ → Май: 341 548 ₽ Возраст портфеля: 2 года 4 месяца 📉 Доходность за май: –1,76% (но лучше широкого рынка, который упал на –3,5%) 🔄 Пополнения: 2 500–3 050 ₽ в неделю Структура: Фонды акций РФ 40% / ОФЗ 10% / корпораты РФ 10% / валютные облигации 30% / золото 10% Что купил: · $TMOS@ — 700 шт. · TGLD — 100 шт. · $SIBN6P3 — 1 шт. 📌 Здесь стратегия жёсткая, доли не меняю. Цель — накопить стартовый капитал детям. Даже в падающем рынке портфель растёт за счёт пополнений и грамотной структуры. 🔁 ИТОГ мая (пассивный доход после налогов) 💰 Портфель 1: 1 330 ₽ 💰 Портфель 2: 9 135 ₽ 💰 Портфель 3 (недвижимость): 17 962 ₽ 🟢 Детский портфель: не участвует 🎯 Суммарный пассивный доход за май: 1 330 + 9 135 + 17 962 = 28 427 ₽ 📊 Прогресс к цели (1 млн/мес): ≈ 2,84% В следующем месяце уже жду больше 30 к. Поздравляю с началом лета! Пусть ваш пассивный доход растёт, даже когда рынок штормит 🔥 Подписывайся, чтобы не пропустить путь от 0 к 1 млн пассивного дохода 👇 #итогимесяца #май #инвестиции #пассивныйдоход #облигации #недвижимость #цельмиллион #пульс #вечныйпортфель
Card image 1
Card image 2
Card image 3
+2
12
13
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

2 мая

🚀 Путь к 1 млн: «Хьюстон, мы падаем». Итоги апреля Всем привет! Март был первым боевым, а апрель — первым настоящим стресс-тестом. Индекс МосБиржи упал на −4,6%, рубль продолжил укрепляться, и многие инвесторы на панике. А я спокойно иду по плану. Сегодня — итоги месяца. Поехали. 💰 Портфель 1 (ИИС: акции + облигации РФ) 📌 Март: 42 194 ₽ → Апрель: 67 108 ₽ 📈 Доходность: +0,91% (против −4.5% у индекса) 💸 Пассивный доход за апрель (купоны + дивиденды): 1 272 ₽ 🔥 Событие месяца: получил первые дивиденды Яндекса $YDEX — 96 ₽ на карту. Смешно? Да. Приятно? Очень 😁 Рост портфеля — за счёт облигаций (доля 80%). Акции дешевеют, но пока держу 20%. Если рынок упадет к 2500, буду наращивать долю акций до 30%. За неделю купил: • ОФЗ 26247 $SU26247RMFS5 — 3 шт. (купон в мае) • Синара‑Транспортные Машины 001Р‑04 $RU000A1082Y8 — 2 шт. • Брусника 002Р‑04 $RU000A10C8F3 — 1 шт. (новый эмитент) • Сбер $SBER — 3 шт. (добивал акции) Пришли купоны: • Балтийский лизинг БО‑П22 $RU000A10DUQ6 — 65,76 ₽ • Синара‑Транспортные Машины — 44,01 ₽ • ГЛОРАКС 001Р‑05 $RU000A10E655 — 33,07 ₽ 💵 Портфель 2 (ИИС: валютные облигации + золото) 📌 Март: 1 466 664 ₽ → Апрель: 1 407 757 ₽ 📉 –4% 💸 Пассивный доход (купонный): 9 992 ₽ Да, упал. Причина — укрепление рубля. Беспокоит? Нет. Это страховка от обесценивания рубля. Сейчас рубль сильный — отлично для нас как обычных граждан. А я буду расчехлять кубышку и пополнять портфель, если рубль продолжит расти. За неделю: купил немного золота $TGLD@ 👦 Детский портфель (не входит в пассивный доход) 📌 Март: 330 396 ₽ → Апрель: 331 709 ₽ 📉 ~ –2,7% Стратегия «вечного портфеля» работает и опережает индекс за месяц: 40% фонды акций, 30% валютные облигации, 20% рублёвые облигации, 10% золото. Покупка недели: • Акции $TMOS@ — 500 шт. 🏢 Недвижимость (тихая гавань) 📌 Март: 1 935 945 ₽ → Апрель: 2 100 025 ₽ 📈 +0,4% 💸 Пассивный доход после налогов: 18 349 ₽ Никаких сюрпризов. Спокойная доходность, выплаты идут на погашение моих 3-х ипотек Доходность небольшая за счёт небольшой коррекции, но чем больше коррекция в паях, тем выше % выплат от новых покупок. На горизонте 10 лет жду 16–18% годовых без резких движений. 🔁 ИТОГ апреля Суммарный пассивный доход: 1 272 ₽ (портфель 1) + 9 992 ₽ (портфель 2) + 18 349 ₽ (недвижка) = 29 615 ₽ 🪎 🎯 Прогресс к цели: ~3,0% от плана 1 млн/мес. Мысли вслух Апрель показал: падать можно красиво. Рынок нервничает, а я пополняю портфели и сплю спокойно. «Хьюстон, мы падаем» — не паника, а сигнал включать холодный рассудок. В мае — никаких изменений: ✅ Еженедельные пополнения ✅ Следовать стратегии ✅ Не дёргаться Поздравляю всех с 1 мая! Пусть ваш пассивный доход растёт, даже когда рынок падает 🔥 Подписывайся, чтобы не пропустить путь от 0 к 1 млн пассивного дохода. 👇 #итогимесяца #апрель #инвестиции #пассивныйдоход #ХьюстонМыПадаем #облигации #недвижимость #цельмиллион #пульс
Card image 1
Card image 2
Card image 3
+3
13
14
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

26 апреля

#дайджестнедели Всем привет! 👋 Ну и неделька выдалась — и на рынке, и на работе. ЦБ наконец понизил ставку, но без фанфар: рынок, кажется, ждал шага посмелее, так что особого праздника не случилось. Но мы не за эмоциями гонимся, а за доходностями. Главная личная новость: судьба сделала красивый виток. Начинал свою карьеру в лизинге в Европлане $LEAS , в далёком 2012-м. А теперь, спустя 10+ лет в Альфа-Лизинге, мы объединяемся с ними в одну команду. Вот уж действительно — пути рынка неисповедимы. Посмотрим, что из этого выйдет, но потенциал стать крупнейшей частной лизинговой компанией в стране — это жирный плюс. Работаем дальше. А теперь к любимой рубрике. Погнали по портфелям. 👇 📌 ИИС-1 (Акции + Облигации РФ) В акционной части наконец-то зашёл за диверсификацией по отраслям и взял в портфель розницу. Покупка недели: • X5 $X5 — 1 шт. Да, последний отчёт вышел не самым блестящим, но я смотрю вдолгую. Лидер в своём сегменте, с дивидендами и приятной ценой входа. Грех не добавить в копилку. В облигационной части продолжаю сборку «вечного двигателя»: Покупки: • ОФЗ 26253 $SU26253RMFS3 — 1 шт. (Купон уже прилетел, приятно). • ОФЗ 26247 $SU26247RMFS5 — 1 шт. (Этот выпуск будет радовать выплатами в мае). Цель по госбумагам прежняя: собрать 6 выпусков для ежемесячного стабильного кэша. • АПРИ $RU000A10E5C4 — 1 шт. • Синара $RU000A1082Y8 — 2 шт. Купоны капнули: • 💸 ОФЗ 26253 — 713,02 ₽ • 💸 АПРИ БО-002Р-13 — 60,42 ₽ • 💸 ГТЛК $RU000A10C6F7 — 55,08 ₽ 📌 ИИС-2 (Валютный) А вот тут включаем режим «ловли удочки». Когда доллар нарисовался ниже 75, рука к телефону потянулась автоматически. Как и планировал, сделал внеплановое пополнение на 10 тыс. Покупки: • Металлоинвест $RU000A10CSG3 (USD) — 1 шт. • Полипласт $RU000A10C8A4 (CN¥) — 3 шт. • Золото $TGLD@ — 300 шт. Стратегия по валюте простая: если курс болтается в диапазоне 70–75 — пополняем на 10к в неделю. Если рискнёт уйти ниже 70 — увеличим аппетит. Но, если честно, в такой сценарий верю слабо. Слишком уж щедрым был бы аттракцион. 📌 Детский портфель Тишина и спокойствие. Мой самый любимый клиент без резких движений. Покупки: • Полипласт П02-БО-11 — 1 шт. Продолжаем маленькими шагами строить будущий капитал для пацанов. 📌 Портфель недвижимости Тут исторический момент: первая неделя в этом году без единой покупки! 🗿 Жду интересных цен. Всем продуктивной и спокойной недели! Пусть слияния компаний приносят рост, а рыночные коррекции — только новые точки входа. Держим строй, друзья! 💪 #дайджестнедели #пассивныйдоход #купоны #Пульс #пенсионныйпортфель #детскийпортфель
Card image 1
Card image 2
Card image 3
+3
8
9
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

19 апреля

#дайджестнедели Всем привет! 👋 Рынок продолжает проверять нас на гибкость: рубль устроил «аттракцион невиданной щедрости», а недвижимость снова дает точки входа для самых терпеливых. Работаем по плану, никакой суеты у станка. Погнали по портфелям. 👇 📌 Портфель 1 ( Акции + Облигации РФ) Перекладка в ОФЗ идет полным ходом. Доля надежности в портфеле должна перевешивать, поэтому на корпоративные «вкусняшки» смотрю уже строже. Покупки недели: • $RU000A1082Y8 — 2 шт. Новый эмитент Вижу хорошее соотношение между рисков и доходностью. Докупил: • $RU000A108AK6 05 — 1 шт. • $SU26253RMFS3 — еще 3 шт. Купоны капнули: • 💸 $RU000A10EA08 — 48,09 ₽ • 💸 $RU000A10EK06 — 40,68 ₽ • 💸 $MGKL1P1 — 39,46 ₽ По акционной части портфеля думаю пока оставлять ли текущие Сбер, Т и Яндекс или докупить нового эмитента. 📌 Валютный портфель Переоценка в рублях продолжает таять на глазах из-за крепкого рубля. Спокойствие, только спокойствие. 🗿 Валютная подушка для того и нужна, чтобы не паниковать, когда доллар идет на 75. Кэш-флоу за неделю: • 💸 $RU000A10E8P0 — 639,45 ₽ • 💸 $RU000A10D319 — 304 ₽ • 💸 $RU000A10CRC4 — 204 ₽ • 💸 RU000A10DT08 — 30,4 юаня Кубышка ждет своего часа. Если курс сходит ниже 75 — пойду в атаку на хорошие замещающие облигации. 👶👶 Детский портфель Самый спокойный клиент в моей «управляющей компании». Движения: • TMOS 100 шт. — традиционная дозакупка широкого рынка на просадке. • $SIBN6P3 USD — +1 шт. Продолжаем методично собирать будущий валютный капитал для пацанов. Стратегия без резких движений. 🏢 Портфель недвижимости Тут самая движуха. Я перешел с режима «еженедельный взнос 50к» на «охота на коррекциях». И неделя дала неплохие скидки на склады. В корзину отправились: • ЗПИФ Акцент 5 — аж 35 шт • ПАРУС-ЛОГ — 5 шт. • ПАРУС-НОРД — 1 шт. • ПАРУС-НИНО — 1 шт. (Новинка от Паруса: огромный склад Ozon в Нижнем. Плюсы — сильный якорный арендатор до 2037 года. Минусы — высокая долговая нагрузка фонда. Взял штуку «посмотреть и пощупать» в портфеле). Новости рынка: У Т-Капитала вышел «Индустриальный» ЗКПИФ. Честно? Красиво, модно, но мимо. Размещение пропускаю. Старый добрый рынок вторичных паев дает больше понятной доходности и дисконтов. Жду скидок на «Современный 7» и «РД от ВИМ» Пришли выплаты по всем паям от УК Парус - 2 135 р. и от Бпиф САБ 3 - 870р 💸. Всем продуктивной и спокойной недели! Пусть волатильность пугает слабонервных, а вам приносит только точки для выгодного входа. Держим строй, друзья! #дайджест #инвестиции #облигации #пассивныйдоход #недвижимость #пульс #путькмиллиону
Card image 1
Card image 2
Card image 3
+3
10
11
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

12 апреля

#дайджестнедели Всем привет! 👋 Неделя снова проверила нервы на прочность: рубль укрепился до небес, ОФЗ дали премию, а я продолжаю потихоньку перекладывать кирпичики в портфелях. Главное — без суеты. Поехали. 📌 Портфель 1 (ИИС: акции + облигации) Корректирую структуру под новые реалии. Раньше планировал 30% ОФЗ и 50% корпоратов, но рост доходности в ОФЗ выглядит всё аппетитнее, поэтому меняю целевые показатели: 🚀 Новая цель: 20% Акции / 40% ОФЗ / 40% Корпораты. Покупки недели: • $SU26253RMFS3 — сразу 5 шт. (пока доходность радует). • $RU000A108AK6 — 1 шт. (новый эмитент для диверсификации, риск-менеджмент рулит). Приятное: по новичку Фордевинд уже капнул первый купон — 22,19 ₽. Мелочь, а всё равно кэш-машина урчит. По корпоратам долю снижаю плавно, так как тела многих выпусков подросли, и хочется зафиксировать чуть больше надежности в ОФЗ. Акции ( $YDEX , $T $SBER ) пока не трогал, держал паузу в рамках 20% лимита. 📌 Валютный портфель Рубль разбушевался — переоценка портфеля в рублях снижается. Но кто сказал, что будет легко? 🗿 Для тех, у кого длинные цели и нет валютной подушки: курсы ниже 80 — отличная возможность для хеджа. Лично я вижу риски сходить и ниже 75 ₽ за доллар. Если так случится — пойду тратить кубышку. А пока наслаждаюсь потоком наличности: • 💸 $SIBN6P1 — 1 354,08 ₽ • 💸 $RU000A10B347 — 396 ₽ • 💸 $RU000A106XD7 — 1 141,49 ₽ Купоны капают, рубль крепчает — время накапливать кэш под будущие закупки хороших валютных бондов. 👶👶Детский портфель Воспользовался общей просадкой Индекса Мосбиржи $IMOEXF и взял широкий рынок через фонд. • Покупка: $TMOS@ — 300 шт. Также коплю «живые» рубли на покупку новой валютной облигации для пацанов. Продолжаю следовать структуре: 40% фонды акций, 30% валютные облигации, 10% ОФЗ, 10% Корпоративные облигации, 10% - золото. 🏢 Портфель недвижимости План был — взять паузу до конца апреля. Но кто вообще соблюдает эти планы, когда рынок падает? 😄 Коррекция в БПИФах недвиги позволила точечно набрать позиций. Итог недели: портфель перешагнул за 2 000 000 ₽! В планах на год — 2,5 млн, идем с опережением графика. Закупился: • ПАРУС-ЗОЛЯ — 20 шт. • САБ 3 — 10 шт. • ПАРУС-КРАС — 20 шт. • ПАРУС-ТРМ — 10 шт. • Рентный доход ПРО — 3 шт. • ПАРУС-НОРД — 1 шт. Кэш приходит исправно. Рентал Про порадовал суммой 13 702 ₽, Акцент 5 добавил 356,69 ₽. Всё это идет прямиком на погашение ипотек. Колесо крутится. В вишлисте: РД от ВИМ и Современный 7 от Сбера. Очень хочется, но смущают цены паев (133к и 101к) и квартальные выплаты. Жду дисконта пошире, чтобы применить кубышку. Всем отличной недели, холодного расчета и стабильного пассивного дохода! 💪 И конечно, всех с праздниками! 🕊 Христос Воскресе! Со светлой Пасхой, друзья! А ещё и День космонавтики 🚀🌍 — пусть наши портфели стремятся только вверх, преодолевая земное притяжение волатильности! #дайджест #инвестиции #облигации #пассивныйдоход #недвижимость #пульс #путькмиллиону
Card image 1
Card image 2
Card image 3
+3
7
8
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

8 апреля

Как доехать до 1 млн пассивного дохода и не сломаться на полпути: уроки трассы Брянск-Питер 🚗💰 Всем привет! На связи Алексей 👋 Сегодня хочу копнуть в психологию 🧠. Ведь путь к пассивному доходу в 1 млн рублей — это не только про деньги, но и про умение не сойти с дистанции 🏁. А для этого мне, как выяснилось, очень помогает дорога 🗺️. Я родился в Брянске, а живу в Питере 🏙️. И когда мы с семьёй едем на родину на авто, перед нами 1200 километров пути 😳. Первый раз, глядя на эту цифру в навигаторе, хочется просто развернуться 🙈. Но есть один секрет, который помогает не сломаться 💪. Я не еду в Брянск. Я еду до следующей отметки на карте 📍. В голове маршрут сам собой разбивается на промежуточные «верстовые столбы»: 1️⃣ Великий Новгород — первые 150 км. Просто наслаждаюсь дорогой, даже кофе не нужен ☕️. 2️⃣ Тверь — еще 400 км. А это уже почти половина! Навигатор подтверждает: «До финиша на 4 часа меньше». 3️⃣ Москва — о, знакомые развязки, организм чувствует приближение к дому 🏡. 4️⃣ Калуга — осталось меньше 200 км, и откуда-то появляются новые силы ⚡️. Вроде только что хотелось спать, а тут вдруг второе дыхание! И вот, казалось бы, житейская хитрость. Но за ней стоит мощный психологический механизм, который изучал ещё в прошлом веке выдающийся учёный 👨‍🔬. 🧪 Что говорит наука о моём маршруте? Знаменитый канадско-американский психолог Альберт Бандура ещё в 1981 году экспериментально доказал удивительную вещь. Когда человек ставит перед собой огромную, амбициозную цель и смотрит только на неё, его вера в собственные силы — самоэффективность — может резко упасть 📉. Мозг видит пропасть между «я сейчас» и «я в будущем» и впадает в ступор: «Слишком сложно, не справлюсь, отложу на потом» 😩. Но стоит разбить этот путь на маленькие, конкретные промежуточные этапы и сфокусироваться на ближайшем из них, происходит качественный скачок . Как только человек достигает такой микро-цели, его самоэффективность подскакивает вверх 📈. Он получает реальное, измеримое доказательство: «Я могу двигаться вперёд. Я справляюсь» ✅. И с этой новой уверенностью следующий шаг даётся уже гораздо легче 😎. Проезжая 150 км до Новгорода, я не просто сокращаю расстояние — я даю своему мозгу «пряник» 🍪 в виде маленькой, но чистой победы. После этого ехать до Твери становится не испытанием, а логичным продолжением пути 🛣️. А когда на горизонте появляется Калуга и счётчик показывает «меньше 200 км» — силы берутся буквально из ниоткуда 💥. 📍 Как это работает с миллионом пассивного дохода? Теперь, когда я пополняю свои портфели, я делаю ровно то же самое 💼. Моя конечная цель — это мой родной Брянск. Но думать о ней каждый день — верный способ подорвать веру в себя и всё бросить 🚫. Вместо этого я работаю с собственным «навигатором» 🧭: · Великий Новгород: Пополнить ИИС на этой неделе. Задача простая, понятная, выполнимая. Сделал — галочка ✅, самооценка в ➕. · Тверь: Получить очередной купон 💸. Не миллион, но реальные деньги, которые доказывают: система запущена, колёса крутятся ⚙️. · Москва: Купить конкретную облигацию, чтобы чуть увеличить денежный поток. Не распыляюсь, решаю одну локальную задачу 🎯. · Калуга: Увидеть, как портфель перевалил за очередную круглую сумму накоплений. Когда цель уже близка, появляется тот самый прилив сил и азарт — хочется не сбавлять темп, а наоборот, чуть прибавить 🔥. Наша психика не любит, когда до цели слишком далеко. Это перегружает мозг, вызывая тревогу и желание спрятаться в рутину. Моя задача — не перегружать её грандиозностью «миллиона», а давать ей регулярные, достижимые задачи 🧩. Каждая выполненная микро-задача это кирпичик 🧱 в фундамент той самой самоэффективности. Мой вам совет: Если у вас есть большая цель — не смотрите на общее время в пути ⏳. Смотрите только на расстояние до ближайшего поворота 🔜. А как вы справляетесь с большими задачами? Делитесь своими лайфхаками в комментариях! 👇💬 #пульс #финансоваянезависимость #психологияинвестиций #цельмиллион #пассивныйдоход
Card image 1
4
5
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

5 апреля

🚀 Путь к 1 млн: первый боевой месяц. Итоги марта + дайджест недели Всем привет! 16 февраля стартовал мой проект пути к финансовой независимости. Март стал моим первым полным месяцем в осознанной стройке пассивного дохода. Сегодня без воды: традиционный дайджест недели + главный срез — сколько денег реально накапало за месяц и как далеко я от цели в 1 млн. Поехали. 💰 Итоги первого месяца Напомню: старт был 16 февраля. Март — первый полный месяц. Для ориентира: индекс МосБиржи полной доходности (MCFTR) за март показал –1,18%. Смотрим, как выступили портфели. 📌 Портфель 1 (ИИС: акции + облигации) Февраль: 12 083 ₽ → Март: 42 194 ₽ (рост за счёт дисциплинированных пополнений). Доходность за март: –0,62%. Это лучше индекса на 0,56 п.п. — консервативная структура с упором на облигации смягчила падение. Пассивный доход за месяц: 964,6 ₽. Что купил на неделе: • $RU000A10DUQ6 — 4 шт. (новый эмитент) • $RU000A10E5C4 ‑002Р‑13 — 1 шт. • $SU26253RMFS3 — 1 шт. • $RU000A10EK06 002Р‑07 — 1 шт. Самое кайфовое: пришли первые купоны от облигаций. Когда видишь реальные деньги на счёте — это круто! Кэш машина начинает потихоньку запускаться. 💵 Портфель 2 (ИИС: валютные облигации + золото) 1 426 257 ₽ → 1 466 664 ₽ (рост без пополнений, только за счёт купонов и тела облигаций). Доходность за март: +3,74%. Сильно лучше индекса — защита валютой и золотом отработала отлично. Пассивный доход: 9 786 ₽. За прошлую неделю пришло: • $SIBN6P3 — 394 ₽ • $RU000A10C8A4 — 643 ₽ • $RU000A10CMR3 — 268 ₽ • $RU000A10C9Y2 — 467 ₽ • $RU000A1062M5 — 807 ₽ Валютный портфель работает как часы. 🏢 Портфель 3 (Недвижимость — моя тихая гавань) 1 647 483 ₽ → 1 935 945 ₽. Доходность за март: +0,28%. Пассивный доход после налогов: 26 449 ₽. Все выплаты от недвижки уходят на погашение трёх ипотек. Это не просто пассивный доход — это прямое снижение долговой нагрузки. На этой неделе внёс не плановые 50к, а целых 120к — поймал коррекцию. На следующей неделе пауза, если не будет новых просадок. 👦 Детский портфель (не входит в пассивный доход) 316 989 ₽ → 330 395 ₽. Доходность: –0,9%. Купил только $TMOS@ за неделю. Продолжаю следовать стратегии (40% фонды акций РФ, 30% валютные облигации, 10 % ОФЗ, 10% корпоративные облигации, 10% золото). 🎯 ИТОГ за март: Прогресс 3,7% от цели. 🔁 37 200 ₽ / 1 000 000 ₽ в месяц. Впереди апрель. План прежний: каждую неделю пополнять портфели, не дёргаться, покупать новые бумаги, увеличивать пассивный доход. Всем холодного расчёта и стабильного пассивного дохода. Мы только начали 🔥 Подписывайся, будет интересно наблюдать, как обычный парень идёт к миллиону. 👇 #дайджест #итогимесяца #инвестиции #облигации #пассивныйдоход #недвижимость #пульс #цельмиллион #финансоваянезависимость
Card image 1
Card image 2
Card image 3
+5
13
14
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

31 марта

📊 Два взгляда на рынок недвижимости: рекордный приток в ЗПИФы и разворот на складах Друзья, сегодня объединил две свежие аналитики — «Коммерсанта» и «Делового Петербурга» 🧐 Картина получается неоднозначная, но именно в таких точках рождаются возможности. Разбираюсь по порядку 👇 🏆 Часть 1. Итоги 2025 года: инвесторы массово идут в ЗПИФы По данным ЦБ, чистый приток в массовые ЗПИФы недвижимости в прошлом году составил 282 млрд руб. — рост в 2,6 раза 🚀 Число пайщиков выросло на 35%, до 307 тыс. человек 👥 Суммарные выплаты по рыночным ЗПИФам достигли 65,6 млрд руб. — почти вдвое больше, чем годом ранее 💰 Почему? ЦБ снижал ключевую ставку, доходность годовых вкладов рухнула до 13,27% 📉 Инвесторы перекладываются в реальные активы с понятным арендным потоком. Доходность по сегментам в 2025 году (с учетом роста стоимости активов): · Складская недвижимость: 25–32% 📦 (заполняемость выше 98%) · Офисная недвижимость: 20–31% 🏢 (ставки аренды выросли до 50%) · Торговая недвижимость: 17–28% 🛍️ Структура спроса тоже меняется: фонды для неквалифицированных инвесторов выросли на 61%, обогнав «квалов». Люди выбирают готовые продукты вместо индивидуальных ЗПИФов 👍 ⚠️ Часть 2. Что происходит на складах прямо сейчас Пока «Коммерсантъ» описывал картину 2025 года с дефицитом, рынок начал разворачиваться 🔄 По данным «Делового Петербурга», в Петербурге и Ленобласти ситуация уже другая: · Объем предложения складов к середине 2026 года может составить 0,7 млн м² — рекорд за 6 лет 😮 · Ставки аренды начали снижаться: с 11 тыс. до 9,5–10,5 тыс. руб./м² в год 📉 · Срок экспозиции вырос с 1 месяца до 6–8 месяцев ⏳ · Компании оптимизируют площади: кто-то отказывается от аренды, кто-то сдает в субаренду Эксперты называют это «хрупким равновесием» ⚖️ Вакансия пока не критична (2–7%), но тренд развернулся. При этом долгосрочный потенциал сохраняется — обеспеченность складами в России (0,4 м² на человека) кратно ниже, чем в США (4 м²) или Германии (4,4 м²) 🌍 💡 Часть 3. Что это значит для инвесторов С одной стороны, прошлогодняя доходность 25–32% — исторический максимум, вызванный дефицитом 🔥 С другой — рынок цикличный, коррекция естественна. Мои выводы: 1. Диверсификация — всему голова 🎯 Ставка только на склады — риск. В портфеле должны быть разные сегменты и управляющие. 2. Смотрим в горизонт 👀 Прошлая доходность не гарантирует будущую, но потенциал рынка сохраняется. 3. Тайминг входа важен 🕰️ Сейчас рынок становится рынком арендатора — это может дать возможность заходить в объекты по привлекательным ценам. 🏢 Моя стратегия: как выглядит мой портфель недвижимости Портфель недвижимости — самый большой по объему в моей структуре, и я сознательно ухожу от концентрации в одном фонде 🎯 Что изменилось за последние 2 месяца: Всего за два месяца я снизил долю «Рентал ПРО» с 95% до почти 75% 🔻 Активно покупал другие фонды, чтобы диверсифицировать риски: · УК «Парус» — склады («Лог», «Крас», «Золя») 📦 + торговая («ТРМ») 🛍️ · УК «Акцент» — склад («Акцент 5») 📦 + ТЦ «Сокольники» («Акцент 4») 🛍️ · УК «СФН» — комбинированные фонды (склады, офисы, торговая) 🏗️ · УК «ВИМ» — комбинированный фонд («Рентный доход ПРО») 🏗️ С начала марта держу темп пополнений 50 000 ₽ в неделю 📈 Вхожу постепенно, чтобы средняя цена входа была комфортной. Уже получаю регулярные выплаты — например, в феврале от «Рентал ПРО» пришло 25 650₽ 💸 Приятно, когда пассивный доход становится реальностью 😌 Почему так делаю: Рынок цикличный. Рекордный ввод складов в 2026 году и рост вакансии могут охладить этот сегмент ❄️ Поэтому вместо того чтобы держать всё в одном фонде, я распределяю капитал между разными управляющими и типами активов. Системность, постепенный вход и широкая диверсификация — главные инструменты на длинной дистанции 💪 А у вас есть портфель из недвижимости и как построен? 👇 #зпиф #инвестиции #недвижимость #аналитика #склады #пассивныйдоход #портфель #пульс
Card image 1
8
9
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

28 марта

Дайджест недели 📊 Всем привет! Неделя выдалась волатильной — рынок устроил распродажу в акциях, но я стараюсь сохранять спокойствие и просто следовать плану. Где-то получилось точечно добавить, где-то — удержаться от соблазнов. Обо всем по порядку. Главное за неделю ⚡️ • Индекс Мосбиржи упал почти на 3% — технологический сектор лидирует в падении • Золото в моменте падало почти на 10%, за месяц просадка почти 15% • Доллар опустился до 81,8₽ • ИИС получил первые серьезные купоны — кэш-машина запустилась, это очень кайфово! Что у меня по портфелям 📌 Портфель 1 (ИИС: акции + облигации) Целевая структура: 20% акции, 30% ОФЗ, 50% корпоративные облигации. Дисциплинированно следую ей, хотя признаю — в такие моменты это требует усилий. Самое приятное за неделю: пришли первые "серьезные" купоны для пока еще небольшого портфеля. $SU26244RMFS2 закинула 841,5 ₽, плюс 42,31 р. от $RU000A10C6F7 Когда видишь, как капают реальные деньги — это невероятно мотивирует. Кэш-машина потихоньку запускается, и это офигенно! Покупки: • $RU000A10C6F7 — 1 шт. • $RU000A10E5C4 — 1 шт. • $RU000A10EK06 — 2 шт. • $SU26253RMFS3 — 2 шт. Теперь про акции. $YDEX просел почти на 12%, $T тоже в глубоком минусе. Ценники становятся интересными, но я держусь плана: лимит 20% по акциям уже выбран, и сейчас приоритет — наращивать облигационную базу. Следую стратегии без эмоций. Если коррекция продолжится, возможно, позже пересмотрю пропорции, но без спешки. 📌 Валютный и детский портфели Приятный момент: на этой неделе пришла порция купонов в валютном портфеле! 💸 • $RU000A108RQ7 — 1 261,82 ₽ • $RU000A10D806 — 230,76 ₽ • $RU000A10DJV9 — 526,84 ₽ • $RU000A10BPP2 — 482,52 ₽ Купоны капают, портфель оживает — это мотивирует продолжать в том же духе. По золоту: металл продолжил падать, и я решил использовать коррекцию. Докупил через $TGLD@ и в валютном, и в детском портфелях. А вот от золотых облигаций Селигдара сознательно отказался — не хочу увеличивать концентрацию на одного эмитента. Диверсификация превыше всего. В моменты падений важно действовать спокойно и с холодной головой. Тем более что купоны от Селигдара уже получил, а новые покупки решил делать через фонд 😊 🏢 Портфель недвижимости Пока вокруг штормит, этот портфель остается моей тихой гаванью. С начала марта держу темп пополнений 50 000 ₽ в неделю, покупаю разные БПИФы недвижимости. В таком режиме планирую двигаться еще минимум 3–4 месяца, чтобы сформировать устойчивый "костяк". Никаких резких рывков — просто каждую неделю делаю маленький шаг в сторону большой цели. Как говорится, вода камень точит. Постепенно, без надрыва, но системно. В этом и есть главная сила: не искать моментального ускорения, а просто не сбавлять обороты. Тихая гавань, которая потихоньку обрастает надежными стенами 😌 Всем спокойной недели, холодного расчета и стабильного пассивного дохода! 💪 #дайджест #инвестиции #облигации #пассивныйдоход #недвижимость #пульс
Card image 1
Card image 2
Card image 3
+3
5
6
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

25 марта

Разбор ИИС-3 по свежим правилам 2026: сколько я реально экономлю 📊 Коллеги, всем привет! На связи Алексей. С момента открытия счетов ИИС-3 прошло чуть больше месяца. У. Чем больше погружаюсь, тем чётче понимаю: главная фишка этого счёта — не только вычет 13-22%, а освобождение от налогов на купоны. 🧠 Что такое ИИС-3 Это единственный тип ИИС с 2024 года. Ключевые условия: · Можно иметь до трёх счетов одновременно · Пополнение без ограничений · Минимальный срок для льгот — 5 лет · Досрочный вывод без потери льгот — только на дорогостоящее лечение Важное отличие от старых ИИС: здесь комбинируются оба типа вычетов. Вы получаете и возврат НДФЛ при пополнении (тип А), и освобождение от налога на инвестиционный доход (тип Б) после 5 лет. ✅ Плюсы, которые я уже оценил 1. Купоны без налога после 5 лет. На обычном счёте с купонов удержат 13–15%. 2. Вычет типа А — это живые деньги. С учётом пятиступенчатой шкалы НДФЛ можно вернуть от 52 000 до 88 000 ₽ в год. 3. Вычет типа Б работает автоматически. Весь прирост капитала (кроме дивидендов) освобождается от налога. Лимит — 30 млн ₽ дохода по всем закрытым ИИС-3. 4. Подходит для валютной диверсификации. Через замещайки, юаневые бонды, золото. Мой валютный портфель (45% доллар, 25% юань, 15% евро, 15% золото) полностью помещается. 5. Помогает следовать стратегии без налоговых оглядок. Раньше на обычном счёте я понимал, что некоторые бумаги стоило бы продать (они сильно выросли в цене, пора фиксировать), но меня останавливал налог на прибыль. А иногда приходилось делать налоговый манёвр: продавать бумаги в минус, чтобы показать убытки и снизить налог. Это отнимало время, съедало комиссии и отвлекало от сути. На ИИС-3 этой головной боли нет — налога на прирост капитала после 5 лет не будет, и я могу спокойно ребалансировать портфель, ориентируясь только на рыночную логику, а не на налоговый календарь. ⚠️ Минусы 1. Купоны нельзя вывести на банковский счёт. Деньги остаются внутри до закрытия или 5 лет. Я реинвестирую, но для тех, кому нужен регулярный денежный поток, это ограничение. 2. Деньги заперты на 5 лет. Закроешь раньше — налоговая потребует вернуть льготы + пени. 3. Только рубли и квази-валютные инструменты. Иностранные акции и ETF напрямую недоступны. 📊 Считаю экономию Сценарий 1. Портфель 1 000 000 ₽ (купон 15%) · Купоны за год: 150 000 ₽ · На обычном счёте: налог 13% = 19 500 ₽ · На ИИС-3: налог 0 ₽ Экономия на купонах — 19 500 ₽/год. Плюс вычет типа А — ещё 52 000–88 000 ₽ возврата. Итого за год: от 71 500 до 107 500 ₽. Сценарий 2. Портфель 10 000 000 ₽ · Купоны за год: 1 500 000 ₽ · На обычном счёте: налог 195 000–225 000 ₽/год · На ИИС-3: налог 0 ₽ За 5 лет экономия на налогах с купонов: 975 000 – 1 125 000 ₽. Плюс вычет типа А за 5 лет — до 440 000 ₽ возврата. Общая экономия: до 1,5 млн ₽. ❓ Кому ИИС-3 не подойдёт · Нет официального дохода (вычет типа А недоступен, но тип Б работает) · Планируете выводить деньги раньше 5 лет · Принципиально покупать иностранные акции напрямую 💡 Мой вывод и важный нюанс Для моих портфелей (рубли + квази-валюта) ИИС-3 — идеальный инструмент. Комбинация вычетов А и Б даёт максимальную налоговую эффективность. А отсутствие необходимости в налоговых манёврах позволяет сосредоточиться на стратегии, а не на оптимизации налогов. Но для новичков важно: морально заблокировать деньги на 5 лет непросто, даже понимая математику выгоды. Это риск ликвидности. Поэтому перед открытием ИИС-3 у вас обязательно должен быть запас на обычном брокерском счёте или депозитах, который можно использовать без потери льгот. У меня, например, портфель на БПИФы коммерческой недвижимости остался на обычном счёте в БКС — это моя «быстрая» ликвидность. ❓ Вопрос на сегодня У вас есть ИИС-3? Как оцениваете комбинированную систему вычетов? Не смущает ли запрет на вывод купонов? 👇 Ваш опыт в комментариях. $SBER $ROSN $LKOH $NVTK $YDEX $T #ИИС3 #облигации #налоги #инвестиции2026 #пассивныйдоход #личныефинансы #риски #пульс_учит
14
15
Alex_ProFinance
Alex_ProFinance

22 марта

Дайджест недели 📊 Всем привет! Неделя выдалась насыщенной: важные решения регуляторов, блокировка счетов эмитента и мои точечные действия в портфелях. Рынки за неделю: 🛢️ Нефть Brent: $106 +1.6% 🇷🇺 Индекс Мосбиржи: 2 864,9 -0.24% 💵 Доллар США: 83,12 ₽ + 3.4% 🥇 Золото: 4609 -8,3% ₿ Биткоин: $68 847 -3.8% Что у меня по портфелям: 📌 Портфель 1 (ИИС: акции + облигации) Целевая структура будет следующая: 20% акции, 30% ОФЗ, 50% корпоративные облигации. Ранее рассматривал идею покупок флоатеров на фоне девальвации рубля и роста нефти, но после снижения ставки и мягкого сигнала ЦБ пока решил покупать только фиксированный купон. Буду держать руку на пульсе и следить за инфляцией. Покупки: • $SU26244RMFS2 +2 шт. • $MGKL1P1 +1 шт. Новая бумага в портфеле: $RU000A10C6F7 - 3шт 📬 Пришли первые купоны по $RU000A10EA08 и $MGKL1P1 Жду новых выплат в марте — как только накапает первая 1000 ₽, мини‑цель будет выполнена. Мотивирует! Планы: продолжать наполнять облигационную часть. $YDEX в портфеле проседает на 8%, рука чешется усредниться, но пока маленький портфель — каждая незапланированная покупка сильно нарушит баланс, поэтому следую стратегии и продолжу покупать на следующей неделе облигации. 📌 Портфель 2 (валютные облигации) Почти каждый день портфель прибавлял по ~1%, но в пятницу случилась жёсткая просадка: многие облигации даже с высочайшим рейтингом упали до 95–96% от номинала. По итогам недели портфель чуть в минусе (−0,4%), падением воспользовался — добавил немного $RU000A10C8A4. Жду восстановления бумаг в ближайшие недели к номиналам. Из важного: после новостей о блокировке счетов ПАО «Южуралзолото» случился обвал 16 марта. У меня было 2 $RU000A10D4P0 в этом портфеле и ещё 3 в детском. Дождался восстановления номинала и заменил на более надёжные $Газпром Нефть 006Р-03. Купон ниже, но ждать развязки не хочется, хотя ситуация больше похожа на манипуляции. 🥇 Золото резко снизилось, доля в портфеле (держу через золотые облигации $RU000A108RQ7 ) уменьшилась с 14,6% до 14,1%. Докупать пока не планирую не смотря на падение. 👶 Детский портфель Помимо ротации валютных облигаций, начал докупать $TMOS@ (цель — 15%). Общая доля акций фондов остаётся неизменной 40%. Также в портфеле новая бумага: $RU000A10EES4 (+2 шт.). 🏢 Портфель недвижимости Всё стабильно, ничего интересного. Стараюсь еженедельно пополнять на 50 000 ₽, покупая разные фонды. Буду держать такой темп так долго, как смогу. 📊 Новое в учёте Начал пользоваться всем известным сервисом для учёта инвестиционных портфелей. Это особенно важно — скоро подводить итоги первого полного месяца моего проекта по выходу на 1 млн пассивного дохода. Всё удобно, разбираюсь с функционалом. Пока немного криво работает аналитика портфеля недвижимости в БКС через API. 📚 Рубрика #книга_за_5минут Теперь по пути на работу не зависаю в новостной ленте и рилсах, а читаю книги и умнею 😁 Итог Неделя дала пищу для размышлений: решения ЦБ, точечная ротация и первые купоны В ИИС 1. Двигаюсь дальше по плану, постепенно приближаясь к цели. Всем хорошей недели, осознанных решений и стабильного пассивного дохода! 💪 #дайджест #инвестиции #портфель #облигации #пассивныйдоход #пульс
Card image 1
7
8